Au dernier trimestre 2025, le marché du logement neuf montre des signes de ralentissement, avec une baisse des réservations de logements neufs, malgré une légère progression des constructions sur existant.
Au quatrième trimestre 2025, 15 536 logements neufs commercialisés par les promoteurs ont été réservés par des particuliers, en données CVS-CJO, soit une baisse de 5,6 % par rapport au trimestre précédent. Cette diminution concerne principalement les nouvelles constructions (- 6,7 %), tandis que les logements neufs en construction sur existant connaissent une hausse de 3,4 %.
Sur un an, par rapport au quatrième trimestre 2024, les réservations diminuent de 12,0 %, avec un recul de 13,6 % pour les nouvelles constructions, mais une progression de 2,5 % pour les constructions sur existant.
Les annulations de réservation suivent également une tendance à la baisse. Elles représentent 15,9 % des réservations pour le trimestre, contre 15,5 % au trimestre précédent, soit un recul de 2,9 %. Sur un an, elles diminuent de 16,0 %.
Côté commercialisation, 17 325 logements neufs et constructions sur existant ont été mis en vente au quatrième trimestre 2025, soit une diminution de 9,2 % par rapport au trimestre précédent. Le détail montre une baisse de 10,1 % pour les logements neufs et de 1,7 % pour la construction sur existant.
En revanche, sur un an, le marché reste dynamique, avec une augmentation de 4,9 % du nombre de logements mis en vente par rapport au quatrième trimestre 2024 : + 3,8 % pour les nouvelles constructions et + 14,9 % pour la construction sur existant.
Après prise en compte des nouveaux logements proposés, des réservations, des annulations et des ajustements liés à l’abandon de programmes ou au passage à la vente en bloc, l’encours de logements neufs proposés à la vente s’élève à 123 945 à la fin du trimestre. Il progresse de 1,2 % par rapport au trimestre précédent et de 3,5 % sur un an, reflétant une offre encore solide malgré le ralentissement des réservations.
Dominique Parravano
